首页 > 杏彩公告 > 二手房交易税费规定,2017年最新上海二手房交易流程及税费标准规定

二手房交易税费规定,2017年最新上海二手房交易流程及税费标准规定

  2017年上海二手房交易税费新规是怎样的呢?具体收费标准和收取对象如下:1、契税支付方:买方征收标准:普通住宅,家庭唯一住房且为90平方米以下含,税率为总房款的1%;普通住宅、家庭唯一住房的90平方米以上的,税率为总房款的1。5%。具体要求如下表:2、增值税。

  征收标准:普通住宅,家庭唯一住房且为90平方米以下含,税率为总房款的1%;普通住宅、家庭唯一住房的90平方米以上的,税率为总房款的1。5%。具体要求如下表?

  征收标准:营改增于2017年5月1日起全面实施,但二手房交易营改增具体实施时间尚未确定。具体要求如下?

  注:过去征税房价是含税价,营改增后是不含税价,税率维持5%不变,实际税收负担降为4。76%。

  

  房产证契税完税发票日期过5年且是家庭唯一住房的免征个人所得税,否则征收相关费用,具体如下。

  注:以上费用比例仅供参考,实际房屋交易中,多数税费由买方承担,但二手房交易税费买卖双方亦可以协商决定。

  据上海税务官方微信消息,上海市税务局宣布,增值税一般纳税人资格登记、个人所得税纳税清单开具、个人住房房产税完税证明打印等13个办税事项可在全市27个办税服务厅通办啦,包括黄浦、徐汇、长宁、静安等区的税务分局。

  计划推出6类19项25个办税事项可供纳税人选择通办服务,其中3月28日推出13个,6月1日推出12个。市税务局将根据推进情况逐步扩大全市通办事项范围。

  实体办税服务厅通办实施预约登记办理制。纳税人登陆网上办税服务厅,在通办预约中选择预约分局,确认可预约时段,完成预约取号,按照预约时间前往预约分局的相关办税服务厅办理。

  个人住房房产税完税证明打印,纳税人在缴纳的税款入库后,至本市任一通办的办税服务场所也可至各征管分局驻房地产交易中心税务所,凭相关资料办理。个人住房房产税纳税清单开具,限个人住房房产税纳税人在个人网上办税应用平台申请并下载、打印个人住房房产税纳税清单。个人所得税纳税清单开具,可直接到各分局办税服务厅办理。

  备注:纯公积金贷款审批时间较短,请务必在居间协议(付定金)以前亲自查看 产证调查和户口情况;各交易中心交易程序前后略有差异。

  2。特别重申 产证调查和户口问题,和限购、贷款等问题。(户口是否存在非房本上的名字,请特别注意)!

  5。委托事宜,中介除了介绍买卖双方认识以外,是否服务内容还包括 网签,贷款,过户,交房等事宜。

  6。如果卖家是要求到手价,卖家房屋是否满2年(营业税),是否满五唯一 (免营业税,个人所得税),是否有继承赠予(个人所得税20%)。

  9。日期请确定到天:网签日期,首付日期,户口迁出时间(记得要写清楚 过了某一日期,每日产生违约金),过户日期,交房日期。

  10。金额确定:房款,首付金额,第二笔金额,尾款金额,中介费,税费是各自承担还是买家承担。(如果卖家有继承,满五唯一无法确定建议税费各自承担,房价适当调整)(户口无法及时迁出的,尾款适当增加)。

  13。 如果卖家有贷款,近期内没有置换打算,劝服卖家同意,资金监管方式交易,可以大幅提高交易安全。

  14。如果此房屋有第三方抵押贷款(除了银行贷款买房),如:小额贷款公司,个人抵押,最好是在定金或交易前让上家把债务和相关抵押解除。

  1、 卖方到中介挂牌。(一般卖方会在好多个中介挂牌,在没有买方成交意向前,只要知道房屋的大致情况即可)!

  3、 买方决定购买,向中介公司交意向金,并签意向金协议书。(中介公司应先询问卖方此房屋是否尚未卖出)(买方应注意意向金何时转化为定金)。

  5、 中介公司凭产证复印件去房屋所在地房地产交易中心拉“确权单”(确认产权人基本信息、房屋是否设定抵押或租赁等)?

  6、 中介公司尽快将意向金交至卖方(最好约上买方一起),此时意向金在性质上已转化为定金。对双方都具有了约束力。

  7、 中介公司约买卖双方,一起就买卖合同的各项条款进行协商。(成交价几何、房屋内固定设施如何处置、何时付首付及首付多少、过户期间、交房时间、户口迁移问题、尾款何时付、物业维修基金及过户等);(中介公司一般先打印两份合同草案,以便双方协商修改)!

  8、 双方达成一致意见,各自设置合同密码,然后草案文本就转化为正式文本了。然后打印(一般至少需要五本),双方亲笔签署,合同即时生效。

  9、 中介公司约买卖双方一起去交易中心办理过户手续。领取上海市XX区房地产交易中心收件收据。然后付尾款,交中介费(买卖双方各交房价的1%),去物业办理过户手续等。如果一方无法亲自到场,需要办理委托公证手续。

  8、中介公司会初步判断买方是否符合贷款条件(将买方及房屋基本信息告知合作的贷款公司,做初步评审,评审贷款人及评估房屋价格),防止其无法贷款或不能贷足而引发定金纠纷。

  A、 主贷人资信很好(年龄、学历、工作、收入、现有资产以及配偶情况、有无子女等综合考虑),一定能够贷全额,那么中介公司会先进行第8项,然后凭此买卖合同,约买方即银行工作人员一同办理贷款手续(若卖方有时间也愿意配合更好)。

  B、 主贷人资信很一般,是否能贷款还不能确定。为了避免双方签署正式合同后买方无法贷款而引发纠纷,中介公司会到第7项后,直接约买方即银行工作人员办理贷款手续。等贷款审批下来后再约双方签署正式合同。

  11、20个工作日后,凭收件收据领房地产权证,以及他项权利证明(银行抵押权设定凭证)。

发表评论

电子邮件地址不会被公开。 必填项已用*标注